{"id":13836,"date":"2020-08-06T06:31:16","date_gmt":"2020-08-06T06:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/hedman.legal\/?post_type=articles_posttype&#038;p=13836"},"modified":"2023-02-16T13:14:35","modified_gmt":"2023-02-16T13:14:35","slug":"investeeringute-kaasamist-ja-osalusoptsioonide-kasutamist-on-lihtsustatud","status":"publish","type":"articles_posttype","link":"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/investeeringute-kaasamist-ja-osalusoptsioonide-kasutamist-on-lihtsustatud\/","title":{"rendered":"Investeeringute kaasamist ja osalusoptsioonide kasutamist on lihtsustatud"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sisukord<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/investeeringute-kaasamist-ja-osalusoptsioonide-kasutamist-on-lihtsustatud\/#Osa_voorandamise_muugilepingute_solmimiseks_ei_pea_enam_notari_juurde_minema\" >Osa v\u00f5\u00f5randamise m\u00fc\u00fcgilepingute s\u00f5lmimiseks ei pea enam notari juurde minema<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/investeeringute-kaasamist-ja-osalusoptsioonide-kasutamist-on-lihtsustatud\/#Teatud_tingimustel_saab_ka_omandioiguse_ule_kanda_ilma_notari_juurde_minemata\" >Teatud tingimustel saab ka omandi\u00f5iguse \u00fcle kanda ilma notari juurde minemata<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/investeeringute-kaasamist-ja-osalusoptsioonide-kasutamist-on-lihtsustatud\/#Osanike_lepingu_vormivabadus\" >Osanike lepingu vormivabadus<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/investeeringute-kaasamist-ja-osalusoptsioonide-kasutamist-on-lihtsustatud\/#Osa_nimivaartus_ei_pea_olema_enam_euro_taiskordne\" >Osa nimiv\u00e4\u00e4rtus ei pea olema enam euro t\u00e4iskordne<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">\u00c4riseadustiku 01. augustil 2020 j\u00f5ustunud muudatustega lihtsustati\ninvesteeringute kaasamist ja osalusoptsioonide andmist, mis muudab Eesti\natraktiivsemaks v\u00e4lisinvestoritele ja lahendab mitmed praktikas kerkinud\nprobleemid.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Muudatused v\u00f5imaldavad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Osa m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmida notari juurde minemata;<\/strong><\/li><li><strong>Teatud tingimustel kanda osa omandi\u00f5igus \u00fcle notari juurde minemata;<\/strong><\/li><li><strong>Osanike lepingu s\u00f5lmida vormivabalt;<\/strong><\/li><li><strong>Osalusoptsioone v\u00e4lja anda ja realiseerida \u00fcmardamisprobleemideta.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Osa_voorandamise_muugilepingute_solmimiseks_ei_pea_enam_notari_juurde_minema\"><\/span><br><strong>Osa v\u00f5\u00f5randamise m\u00fc\u00fcgilepingute s\u00f5lmimiseks ei pea enam notari juurde minema<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">\u00d5iguslikult eristatakse m\u00fc\u00fcja omandi\u00f5iguse \u00fclekandmise kohustust\n(kohustustehing) ja omandi\u00f5iguse \u00fclekandmise toimingut \u00fchelt isikult teisele (k\u00e4sutustehing).\nEnne seadusemuudatust tuli m\u00f5lemad tehingud s\u00f5lmida notari juures ning\npraktiliselt k\u00fcsimus k\u00e4sutus- ja kohustustehingu eraldamisest ei t\u00f5usnud. Vaid\nEesti v\u00e4\u00e4rtpaberite registris registreeritud osade v\u00f5\u00f5randamine oli v\u00f5imalik\nnotarit protsessi kaasamata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Seadusemuudatus v\u00f5imaldab aga ka osa\u00fchingute, mille osad ei ole registreeritud Eesti v\u00e4\u00e4rtpaberite registris, osade v\u00f5\u00f5randamise kohustustehingu s\u00f5lmida vormivabalt. Seega v\u00f5ib alates augustist osa\u00fchingu osa v\u00f5\u00f5randamiseks s\u00f5lmida lepingu e-kirja teel v\u00f5i suhtlusv\u00f5rgustikke kasutades v\u00f5i lausa suuliselt. <br><br>Soovituslik on siiski suulisi lepinguid v\u00e4ltida, kuna vaidluse korral on suulise lepingu asjaolude t\u00f5endamine keerulisem kui kirjaliku lepingu puhul. Osa omanikuks saamiseks tuleb \u00fcldjuhul siiski notari poole p\u00f6\u00f6rduda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Selline muudatus v\u00f5imaldab oluliselt lihtsamalt v\u00e4lismaistel investoritel\nteha tehinguid Eesti osa\u00fchingute osadega. Nii saab nt Saksamaal paiknev\ninvestor v\u00f5rdlemisi kiirelt kontrolli vastava osa \u00fcle ning vormistada vastava\nosa k\u00e4sutustehingu endale Eesti notaris hiljem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Teatud_tingimustel_saab_ka_omandioiguse_ule_kanda_ilma_notari_juurde_minemata\"><\/span><strong>Teatud tingimustel saab ka omandi\u00f5iguse \u00fcle kanda ilma notari juurde minemata<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Osadega kauplemist lihtsustab veelgi osa\u00fchingute v\u00f5imalus teatud tingimustel ka k\u00e4sutustehingu puhul notariaalsest vormin\u00f5udest loobuda. Selleks peab osa\u00fchingu osakapital olema v\u00e4hemalt 10 000 eurot ning k\u00e4sutustehingu notariaalse vormi vabadus olema ette n\u00e4htud osa\u00fchingu p\u00f5hikirjas. <br><br>Kui kohustustehingu osas valitseb n\u00fc\u00fcd t\u00e4ielik vormivabadus, siis k\u00e4sutustehing peab olema v\u00e4hemalt kirjalikku taasesitamist v\u00f5imaldavas vormis \u2013 seega suulisi lepinguid osa omandi\u00f5iguse \u00fclekandmiseks s\u00f5lmida v\u00f5imalik ei ole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Muudatusest v\u00f5iksid olla huvitatud osa\u00fchingud, mille osadega tehakse k\u00e4ibes rohkelt tehinguid v\u00f5i mille osanikest suurem hulk on Eesti residendiks mitteolevad isikud. Samas oleks m\u00f5istlik vastav vajadus ette n\u00e4ha juba \u00e4ri\u00fchingu asutamisel v\u00f5i selle tegevuse algfaasis (kui osanikke on veel v\u00e4he), kuiv\u00f5rd sellekohaseks p\u00f5hikirja muutmiseks on j\u00f5ustuvate muudatuste kohaselt vajalik k\u00f5ikide osanike n\u00f5usolek. <br><br>Eelk\u00f5ige ettev\u00f5tte <em>pre-seed <\/em>v\u00f5i <em>seed <\/em>arengufaasis tuleks asutajatel seega kaaluda, kas kehtestada v\u00f5i muuta p\u00f5hikirja nii, et kehtiks k\u00e4sutustehingute notariaalse vormi vabadus v\u00f5i mitte. Asutajad ja varased investorid peavad arvestama, et t\u00f5en\u00e4oliselt t\u00f5stab kehtestatud notariaalse vormi vabadus v\u00e4lismaiste investorite huvi \u00e4ri\u00fchingu osaluse omandamise vastu, sest osa saaks seet\u00f5ttu omandada Eesti notari juures k\u00e4imata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Osanike_lepingu_vormivabadus\"><\/span><strong>Osanike lepingu vormivabadus<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Seoses omandi\u00f5iguse \u00fclekandmise kohustuse vormivabaks muutumisega, muutub vormivabaks ka osanike leping, mis suurendab veelgi Eesti atraktiivsust v\u00e4lisinvestoritele. Enne seadusemuudatust s\u00f5lmitud osanike lepingud, mis sisaldasid kaasam\u00fc\u00fcgikohustust v\u00f5i <em>reverse vesting <\/em>regulatsiooni, pidid olema notariaalselt t\u00f5estatud vormis, sest vastavad s\u00e4tted kohustavad osade m\u00fc\u00fcgiks teatud tingimuste saabumisel. <br><br>Uue seaduses\u00e4tte kohaselt aga ei pea enam osade m\u00fc\u00fcgiks kohustavaid s\u00e4tteid sisaldavad osanike lepingud olema notariaalselt t\u00f5estatud ja v\u00f5ivad olla s\u00f5lmitud osapooltele sobivas vormis. Seega toob seadusemuudatus kaasa kiirema investeeringute kaasamise protsessi ja v\u00e4iksemad kulud k\u00f5igile asjaosalistele.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Osa_nimivaartus_ei_pea_olema_enam_euro_taiskordne\"><\/span><strong>Osa nimiv\u00e4\u00e4rtus ei pea olema enam euro t\u00e4iskordne<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">T\u00e4iendavalt muudeti \u00e4riseadustikku osas, mis puudutab osa v\u00e4ikseimat\nnimiv\u00e4\u00e4rtust. Enne seadusemuudatust oli selleks \u00fcks euro v\u00f5i selle t\u00e4iskordne,\nn\u00fc\u00fcd aga v\u00f5ib v\u00e4ikseim nimiv\u00e4\u00e4rtus olla \u00fcks sent ning vastavalt peab\nnimiv\u00e4\u00e4rtus olema sendi t\u00e4iskordne. Selline muudatus aga v\u00f5imaldab jagada\nosalust osanike vahel t\u00e4psemini, samas osakapitali v\u00e4hemas m\u00e4\u00e4ras suurendades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Lisaks lihtsustab antud muudatus osalusoptsioonide realiseerimist ning minimeerib vajadust osalusoptsioonide realiseerimisel \u00fcmardamist kasutada ning v\u00f5imaldab seega t\u00e4psemat osalusoptsioonide jaotust. Praktikas on osalusoptsioonide realiseerimisel esinenud mitmeid \u00fcmardamisprobleeme, mis on tingitud osa v\u00e4iksema nimiv\u00e4\u00e4rtuse ja osa nimiv\u00e4\u00e4rtuse kordaja n\u00f5uetest. <br><br>Nii on varasemalt olnud vajalik \u00fcmardada osalusoptsiooniga realiseeritud osa \u00fcles v\u00f5i alla t\u00e4isarvuni, sest seadus ei v\u00f5imaldanud omandada nt osa suurusega 2,59 eurot (vaid see tuli nt \u00fcmardada 3 euroni). Selleks, et oleks \u00f5iglasemalt v\u00f5imalik omandada osalusoptsiooniga ette n\u00e4htud suuruses osa (vajaduseta suurema \u00fcmardamise j\u00e4rgi), on muudatusega kehtestatud osa v\u00e4iksemaks nimiv\u00e4\u00e4rtuseks 1 sent. <br><br>Seet\u00f5ttu saame muudatuse j\u00e4rgselt n\u00e4ha osade k\u00e4ibes edaspidi ka komakohaga v\u00e4\u00e4rtuseid, nt 0,06, 2,59 v\u00f5i 11,58 (kui p\u00f5hikiri seda v\u00f5imaldab) ning osalusoptsioonidega ette n\u00e4htud osasid \u00f5iglasemalt realiseerida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\"><strong>Kokkuv\u00f5ttes on augustis j\u00f5ustunud \u00e4riseadustiku muudatused tervitatav samm Eesti ettev\u00f5tluskeskkonna atraktiivsemaks muutmisel ning Eesti kui iduettev\u00f5tluse lipulaeva kuvandi tugevdamisel.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17493,"template":"","article_categories":[129],"class_list":["post-13836","articles_posttype","type-articles_posttype","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","article_categories-ariuhinguoigus-uhinemised-omandamised"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/articles_posttype\/13836","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/articles_posttype"}],"about":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/articles_posttype"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13836"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/article_categories?post=13836"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}