{"id":14059,"date":"2020-04-24T10:27:00","date_gmt":"2020-04-24T10:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hedman.legal\/?post_type=articles_posttype&#038;p=14059"},"modified":"2024-02-22T19:47:02","modified_gmt":"2024-02-22T19:47:02","slug":"kas-eriolukorras-kinni-pandud-ari-peab-uuri-maksma","status":"publish","type":"articles_posttype","link":"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/kas-eriolukorras-kinni-pandud-ari-peab-uuri-maksma\/","title":{"rendered":"Kas eriolukorras kinni pandud \u00e4ri peab \u00fc\u00fcri maksma?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sisukord<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/kas-eriolukorras-kinni-pandud-ari-peab-uuri-maksma\/#Uuri_tasumisest_keelduda_ei_saa\" >\u00dc\u00fcri tasumisest keelduda ei saa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/kas-eriolukorras-kinni-pandud-ari-peab-uuri-maksma\/#Uuri_vahendamine_kui_voimalus_kohustusi_vahendada\" >\u00dc\u00fcri v\u00e4hendamine kui v\u00f5imalus kohustusi v\u00e4hendada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/kas-eriolukorras-kinni-pandud-ari-peab-uuri-maksma\/#Uurilepingu_muutmise_noue\" >\u00dc\u00fcrilepingu muutmise n\u00f5ue<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\"><strong>Eriolukorra juhi otsusega on suletud mitmed kauplused, k\u00f5ik j\u00f5usaalid, kinod, teatrid ja paljud teised asutused, mis tegutsevad tihti \u00fc\u00fcripindadel. Lisaks v\u00f5ib \u00fc\u00fcri tasumine olla v\u00e4ga koormav ka nendele \u00e4ridele, mis ei ole k\u00fcll kohustuslikus korras suletud, kuid kelle klientide arv on kehtestatud piirangute t\u00f5ttu oluliselt v\u00e4henenud.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Mitmed Eesti \u00e4rid on koroonakriisi t\u00f5ttu kaotanud mitte lihtsalt olulise osa k\u00e4ibest, vaid terve k\u00fclastajaskonna. Teiste tulud on j\u00e4rsult ja m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt kahanenud. <br><br>P\u00e4evakorda on seega teravalt t\u00f5usnud k\u00fcsimus \u00e4ripinna \u00fc\u00fcri maksmisest \u2013 kas \u00fc\u00fcri peab maksma ka eriolukorras ning millised on v\u00f5imalused \u00fc\u00fcrisumma v\u00e4hendamiseks? <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uuri_tasumisest_keelduda_ei_saa\"><\/span><strong>\u00dc\u00fcri tasumisest keelduda ei saa<\/strong> <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Esimene k\u00fcsimus on, kas kaubanduspindade v\u00f5i vaba aja veetmise <a href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/ettevotte-likvideerimine\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"asutuste sulgemine (opens in a new tab)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"ek-link\">asutuste sulgemine<\/a> v\u00f5iks olla v\u00e4\u00e4ramatu j\u00f5ud, mis vabandab \u00fc\u00fcri mitte tasumist. Kehtivas kohtupraktikas on siiski asutud j\u00e4reldusele, et rahaliste kohustuste puhul ei saa tugineda v\u00e4\u00e4ramatule j\u00f5ule ning ettev\u00f5tjal peab kohustuste t\u00e4itmiseks raha alati olema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Rahaliste kohustuste puhul tuleb v\u00e4\u00e4ramatu j\u00f5ud k\u00f5ne alla siis, kui maksmisele on takistused, n\u00e4iteks pangateenused ei t\u00f6\u00f6ta v\u00f5i on \u00fcle\u00fcldine internetikatkestus, mis takistab \u00fclekannete teostamist.<br>J\u00e4relikult peavad \u00fc\u00fcrnikud arvestama sellega, et eriolukord ei vabasta neid automaatselt \u00fc\u00fcri tasumise kohustusest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uuri_vahendamine_kui_voimalus_kohustusi_vahendada\"><\/span><strong>\u00dc\u00fcri v\u00e4hendamine kui v\u00f5imalus kohustusi v\u00e4hendada<\/strong> <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Kuigi \u00fc\u00fcri tasumisest t\u00e4ielikult ei ole v\u00f5imalik vabaneda, on \u00fc\u00fcrnikul v\u00f5imalik n\u00f5uda \u00fc\u00fcri v\u00e4hendamist. Seaduse alusel v\u00f5ib \u00fc\u00fcri v\u00e4hendada olukorras, kus \u00fc\u00fcripinda on v\u00f5imatu kasutada selleks etten\u00e4htud eesm\u00e4rgil. Kui tegu on n\u00e4iteks kaubanduspindadega, on lepinguj\u00e4rgseks peaeesm\u00e4rgiks kaupade m\u00fc\u00fck. Kuna eriolukorra t\u00f5ttu on kaubanduskeskustes olevad poed suletud, siis ei ole v\u00f5imalik \u00fc\u00fcritud pinda vastaval eesm\u00e4rgil kasutada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Juhul, kui \u00fc\u00fcritud pinda ei ole v\u00f5imalik \u00fcldse eesm\u00e4rgip\u00e4raselt kasutada, v\u00f5ib see viia ka \u00fc\u00fcri v\u00e4hendamiseni nullini. Samas tuleb silmas pidada, et mitmete \u00e4ride puhul on osaks \u00fc\u00fcripinnast ka laoruumid v\u00f5i t\u00f6\u00f6tajatele kasutamiseks m\u00f5eldud ruumid, mida praeguses olukorras on v\u00f5imalik kasutada v\u00e4hemalt mingilgi m\u00e4\u00e4ral nende kasutuseesm\u00e4rgile vastavalt. Seega ulatuses, mil on v\u00f5imalik kasutada \u00e4ripindu etten\u00e4htud eesm\u00e4rgil, tuleb lisaks \u00fc\u00fcrile tasuda ka k\u00f5rvalkulusid, kui selles on kokku lepitud.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uurilepingu_muutmise_noue\"><\/span><strong>\u00dc\u00fcrilepingu muutmise n\u00f5ue<\/strong> <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Lisaks \u00fc\u00fcri v\u00e4hendamisele on \u00fc\u00fcrnikul v\u00f5imalik n\u00f5uda \u00fc\u00fcrilepingu muutmist. <br><br>Lepingu muutmist saab lepingupool n\u00f5uda teiselt osapoolelt, kui p\u00e4rast lepingu s\u00f5lmimist muutuvad lepingu aluseks olnud asjaolud ning sellega tuleb kaasa poolte kohustuste vahekorra oluline muutumine v\u00f5i \u00fc\u00fcritud asja v\u00e4\u00e4rtuse oluline v\u00e4henemine. <br><br>Paljude \u00e4ripindade \u00fc\u00fcriv\u00e4\u00e4rtus on t\u00e4naseks v\u00e4henenud, kuiv\u00f5rd neid ei ole enam v\u00f5imalik kasutada kas \u00fcldse v\u00f5i olulisel m\u00e4\u00e4ral. Seet\u00f5ttu v\u00f5ib, olenevalt konkreetsetest asjaoludest, \u00fc\u00fcrnikul tekkida \u00f5igus n\u00f5uda lepingutingimuste muutmist. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dc\u00fcrnikupoolse lepingumuudatuse n\u00f5udmise eeldused:<\/strong> <br><br> <strong>1) \u00fc\u00fcrnik ei saanud lepingu s\u00f5lmimise ajal m\u00f5istlikult arvata, et asjaolud v\u00f5ivad muutuda;<br>2) \u00fc\u00fcrnik ei saanud asjaolude muutumist m\u00f5jutada;<br>3) \u00fc\u00fcrnik ei kanna asjaolude muutumise riski;<br>4) \u00fc\u00fcrnik ei oleks asjaolude muutumisest teades lepingut s\u00f5lminud v\u00f5i oleks seda teinud oluliselt teistsugustel tingimustel.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Kui eelnevad tingimused on t\u00e4idetud, v\u00f5ib \u00fc\u00fcrnik n\u00f5uda \u00fc\u00fcrilepingu muutmist. Samas tuleb arvestada, et lepingu muutmine on keerulisem protsess ning n\u00f5uab oluliselt rohkemate asjaolude t\u00f5endamist, kui \u00fc\u00fcri alandamise n\u00f5ude esitamine. <br><br>Kokkuv\u00f5tteks on paljudel juhtudel \u00fc\u00fcri maksmisest t\u00e4ielikult keeldumine praegusel hetkel t\u00f5en\u00e4oliselt p\u00f5hjendamatu. Pikaaajaliste \u00fc\u00fcrisuhete ning majandustegevuse s\u00e4ilimise huvides tuleks \u00fc\u00fcrnikel ja \u00fc\u00fcrileandjatel asuda l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistesse vastavalt kas \u00fc\u00fcri v\u00e4hendamiseks v\u00f5i lepingu muutmiseks. <\/p>\n","protected":false},"featured_media":17494,"template":"","article_categories":[123],"class_list":["post-14059","articles_posttype","type-articles_posttype","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","article_categories-mitmesugust"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/articles_posttype\/14059","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/articles_posttype"}],"about":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/articles_posttype"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17494"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14059"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/article_categories?post=14059"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}