{"id":15162,"date":"2021-01-05T11:55:02","date_gmt":"2021-01-05T11:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/hedman.legal\/?post_type=articles_posttype&#038;p=15162"},"modified":"2023-02-16T13:09:24","modified_gmt":"2023-02-16T13:09:24","slug":"eluruumi-uurileandja-parendatud-voimalused-2021-aastal","status":"publish","type":"articles_posttype","link":"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/eluruumi-uurileandja-parendatud-voimalused-2021-aastal\/","title":{"rendered":"Eluruumi \u00fc\u00fcrileandja parendatud v\u00f5imalused 2021. aastal | Remondifond"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sisukord<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/eluruumi-uurileandja-parendatud-voimalused-2021-aastal\/#Mitterahalise_kohustuse_olulisel_rikkumisel_voivad_pooled_kokku_leppida_leppetrahvis\" >Mitterahalise kohustuse olulisel rikkumisel v\u00f5ivad pooled kokku leppida leppetrahvis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/eluruumi-uurileandja-parendatud-voimalused-2021-aastal\/#Remondifond_uurniku_maksta\" >Remondifond \u00fc\u00fcrniku maksta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/eluruumi-uurileandja-parendatud-voimalused-2021-aastal\/#Voib_kokku_leppida_uurniku_kohustuses_tagastada_uuriese_ilma_hariliku_kulumise_ja_halvenemise_tunnusteta_voi_huvitada_kulumine_ja_halvenemine_uurileandjale\" >V\u00f5ib kokku leppida \u00fc\u00fcrniku kohustuses tagastada \u00fc\u00fcriese ilma hariliku kulumise ja halvenemise tunnusteta v\u00f5i h\u00fcvitada kulumine ja halvenemine \u00fc\u00fcrileandjale<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Varasemalt olid eluruumide \u00fc\u00fcrilepingutes keelatud kokkulepped, milles lepiti kokku \u00fc\u00fcrniku poolt <strong>leppetrahvi tasumise kohustuses<\/strong>, <strong>remondifondi kulude kandmises<\/strong> v\u00f5i <strong>kohustuses tagastada \u00fc\u00fcriese<\/strong> ilma hariliku kulumise ja halvenemise tunnusteta. <br><br>Alates 14.01.2021, kui j\u00f5ustuvad v\u00f5la\u00f5igusseaduse muudatused, on <strong>kokkuleppevabadus \u00fc\u00fcrilepingutes varasemast suurem ning \u00fc\u00fcrileandja positsioon paranenud<\/strong>. <br><br>Seadusemuudatused annavad muuhulgas v\u00f5imaluse j\u00e4rgmisteks kokkulepeteks:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:25px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mitterahalise_kohustuse_olulisel_rikkumisel_voivad_pooled_kokku_leppida_leppetrahvis\"><\/span><strong>Mitterahalise kohustuse olulisel rikkumisel v\u00f5ivad pooled kokku leppida leppetrahvis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Mitterahaliste kohustustena, milliste rikkumiste juhuks v\u00f5ib n\u00e4ha ette leppetrahvi, on n\u00e4iteks keeld pidada \u00fc\u00fcriesemel koduloomi, suitsetada \u00fc\u00fcripinnal, pidevalt h\u00e4irida naabreid \u00fclem\u00e4\u00e4rase m\u00fcraga \u00f6\u00f6tundidel v\u00f5i isegi j\u00e4tta vahetamata suitsuanduri patarei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Kuigi on lubatud kokku leppida leppetrahvis, siis \u00fc\u00fcrniku kaitseks on leppetrahvi suurus piiratud. Nii ei v\u00f5i \u00fche rikkumise eest m\u00e4\u00e4ratav leppetrahv \u00fcletada 10% \u00fche kuu kokkulepitud \u00fc\u00fcrist, k\u00f5rvalkuludest ja korrashoiu- ning parenduskuludest. Teiseks ei tohi \u00fches kalendrikuus n\u00f5utavate leppetrahvide summa \u00fcletada 20% \u00fc\u00fcrist ja viidatud kuludest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Viimaks, kokkulepe, millega kohustutakse \u00fc\u00fcrniku tasumast leppetrahvi rahaliste kohustuste (nt \u00fc\u00fcritasu maksmise, k\u00f5rval- v\u00f5i korrashoiu- ja parenduskulude kandmise) rikkumise eest \u00fc\u00fcrniku poolt, on j\u00e4tkuvalt t\u00fchine. \u00dc\u00fcrileandja jaoks on \u00fc\u00fcrniku rahaliste kohustuste t\u00e4itmisega viivitamise korral ette n\u00e4htud viivis, milline on kokkuleppe puudumisel 8% aastas v\u00f5i kokkuleppe olemasolul lubatud kuni 24% aastas t\u00e4htaegselt tasumata summast.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:25px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Remondifond_uurniku_maksta\"><\/span><strong>Remondifond \u00fc\u00fcrniku maksta?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Praktikas on levinud, et vastava kokkuleppe korral maksab \u00fc\u00fcrnik k\u00f5rvalkulude hulgas ka igakuist remondifondi. Tegelikult ei kuulu remondifondi makse k\u00f5rvalkulude hulka ega ole seni olnud lubatav s\u00f5lmida kokkulepet remondifondi tasumises \u00fc\u00fcrniku poolt<strong> <\/strong>(kuiv\u00f5rd seadus n\u00e4gi ette, et \u00fcksnes eseme kasutamisega vahetult seonduvate kulude h\u00fcvitamist v\u00f5is \u00fc\u00fcrniku k\u00e4est n\u00f5uda ja \u00fc\u00fcrniku poolt hoone remondifondi tasumise kohustuses kokku leppimine oli t\u00fchine). &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Edaspidi <strong>v\u00f5imaldatakse pooltel kokku leppida, et<\/strong> <strong>m\u00f5istlikus, proportsionaalses ja etten\u00e4htavas ulatuses v\u00f5ib remondifondi tasumise kohustuse ette n\u00e4ha \u00fc\u00fcrnikule<\/strong>. Eelviidatud abstraktselt s\u00f5nastud piiranguid v\u00f5iks l\u00fchidalt selgitada nii: kui hoones tehakse \u00fcksikuid parandust\u00f6id (nt teostatakse koridori v\u00f5i katuse hooldust) ning ei teostata pikaajalise m\u00f5juga, suure laenu v\u00f5tmist vajavaid ja ulatuslikke rekonstrueerimist\u00f6id (nt vahetatakse katus v\u00e4lja), v\u00f5ib vastavad kulutused j\u00e4tta \u00fc\u00fcrniku kanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Seejuures puudutab muudatus \u00fcksnes hoone kui terviku ja mitte \u00fcksiku elamispinna korrashoiu- ja parendamiskulusid. See t\u00e4hendab, et n\u00e4iteks kortermaja puhul v\u00f5ib \u00fc\u00fcrniku kanda j\u00e4tta kaasomandis oleva osa korrashoiu- ja parenduskulud (nt fassaad, koridorid, katus, kelder jmt). Samuti seda, et konkreetse korteri kulutuste h\u00fcvitamises kokku leppida ei v\u00f5i.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:25px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Voib_kokku_leppida_uurniku_kohustuses_tagastada_uuriese_ilma_hariliku_kulumise_ja_halvenemise_tunnusteta_voi_huvitada_kulumine_ja_halvenemine_uurileandjale\"><\/span><strong>V\u00f5ib kokku leppida \u00fc\u00fcrniku kohustuses tagastada \u00fc\u00fcriese ilma hariliku kulumise ja halvenemise tunnusteta v\u00f5i h\u00fcvitada kulumine ja halvenemine \u00fc\u00fcrileandjale<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Varasemalt l\u00e4htus seadusandja eeldusest, et asja kasutamisest tekkiva hariliku kulumise ja halvenemise kulu peab \u00fc\u00fcrileandja arvestama \u00fc\u00fcritasu sisse ning \u00fc\u00fcrniku teha oli \u00fcksnes pisipuuduste k\u00f5rvaldamine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Muudatuste j\u00f5ustumise j\u00e4rgselt v\u00f5ivad pooled kokku leppida, et p\u00e4rast \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppemist tagastab \u00fc\u00fcrnik asja sellises seisundis, et sellelt on k\u00f5rvaldatud hariliku lepinguj\u00e4rgse kasutamise kohane kulumine v\u00f5i halvenemine v\u00f5i kannab sellega seotud m\u00f5istlikud ja vajalikud kulud. Ehk asja tavap\u00e4rasest kasutamisest tekkinud kulumine ja halvenemine v\u00f5ib edaspidi olla \u00fc\u00fcrniku k\u00f5rvaldada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Siinkohal peab eraldi r\u00f5hutama, et seadusandja ei ole muudatusega v\u00f5imaldanud kokku leppida, et \u00fc\u00fcrnik k\u00f5rvaldab sellised puudused, mis ei ole tekkinud just asja kasutamisest \u00fc\u00fcrniku poolt (nt hakkas \u00fc\u00fcrilepingu kehtivuse jooksul katus lekkima) v\u00f5i mis on tekkinud mittekohasest kasutamisest \u00fc\u00fcrniku poolt (nt puuris \u00fc\u00fcrnik lakke augu), vaid \u00fcksnes siis, kui \u00fc\u00fcrnik on kasutanud asja korrap\u00e4raselt ja \u00f5igesti ja asi on loomulikult kulunud (nt kulub parketi pealt lakk maha, k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6blist eemalduvad liimitud t\u00fckid, loomad ja lapsed tekitavad kipsseintesse t\u00e4kkeid vmt).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-justify\"><strong>Kokkuv\u00f5ttes parendavad vastuv\u00f5etud muudatused \u00fc\u00fcrileandja positsiooni ning v\u00f5imaldavad s\u00f5lmida erinevaid kokkuleppeid, mille sisu t\u00e4pselt paika panna l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste k\u00e4igus.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17485,"template":"","article_categories":[123],"class_list":["post-15162","articles_posttype","type-articles_posttype","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","article_categories-mitmesugust"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/articles_posttype\/15162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/articles_posttype"}],"about":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/articles_posttype"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17485"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15162"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/article_categories?post=15162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}