{"id":18390,"date":"2023-08-18T07:54:03","date_gmt":"2023-08-18T07:54:03","guid":{"rendered":"https:\/\/hedman.legal\/?post_type=articles_posttype&#038;p=18390"},"modified":"2023-09-01T09:30:06","modified_gmt":"2023-09-01T09:30:06","slug":"miks-osutub-kinnisasja-broneerimisleping-alatihti-tuhiseks","status":"publish","type":"articles_posttype","link":"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/miks-osutub-kinnisasja-broneerimisleping-alatihti-tuhiseks\/","title":{"rendered":"Miks osutub kinnisasja broneerimisleping alatihti t\u00fchiseks?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sisukord<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/miks-osutub-kinnisasja-broneerimisleping-alatihti-tuhiseks\/#Broneerimislepingud_esitavad_valjakutseid\" >Broneerimislepingud esitavad v\u00e4ljakutseid\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/miks-osutub-kinnisasja-broneerimisleping-alatihti-tuhiseks\/#Millal_on_tegemist_broneerimislepinguga\" >Millal on tegemist broneerimislepinguga\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/miks-osutub-kinnisasja-broneerimisleping-alatihti-tuhiseks\/#Tuleb_hinnata_kokkuleppega_kaasnevat_rahalist_tagajarge\" >Tuleb hinnata kokkuleppega kaasnevat rahalist tagaj\u00e4rge\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/miks-osutub-kinnisasja-broneerimisleping-alatihti-tuhiseks\/#Levinud_juhtumid_praktikas\" >Levinud juhtumid praktikas\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/miks-osutub-kinnisasja-broneerimisleping-alatihti-tuhiseks\/#Broneerimislepingu_eesmark\" >Broneerimislepingu eesm\u00e4rk\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/artiklid\/miks-osutub-kinnisasja-broneerimisleping-alatihti-tuhiseks\/#Kehtiva_kokkuleppe_tagamine\" >Kehtiva kokkuleppe tagamine\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Erisugused kinnisvaraga tehtavad tehingud peavad \u00fcldjuhul olema s\u00f5lmitud notariaalselt, eelk\u00f5ige kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgitehingu korral. Sama kehtib ka kinnisvara v\u00f5\u00f5randamiseks s\u00f5lmitava eellepingu puhul, mis kohustab pooli tulevikus s\u00f5lmima kinnisasja m\u00fc\u00fcgilepingut vastavalt eellepingus kokkulepitud tingimustele.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Broneerimislepingud_esitavad_valjakutseid\"><\/span>Broneerimislepingud esitavad v\u00e4ljakutseid\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Samas ei ole seadus otseselt vormin\u00f5udega reguleerinud praktikas alatihti s\u00f5lmitavaid nn broneerimislepinguid, millega m\u00fc\u00fcja kohustub (tasu eest) teatud perioodi jooksul hoiduma kinnistu v\u00f5\u00f5randamisest kolmandatele isikutele. S\u00e4\u00e4rased lihtkirjalikud (v\u00f5i koguni suulised) broneerimislepingud on tihtipeale vaidluste aluseks, eriti olukordades, kus \u00fcks pool peab seda \u00fclalkirjeldatud eellepinguks, ning ajab taga selle t\u00fchisust vormin\u00f5ude t\u00e4itmata j\u00e4tmise t\u00f5ttu.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Millal_on_tegemist_broneerimislepinguga\"><\/span>Millal on tegemist broneerimislepinguga\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Hiljutine Riigikohtu otsus (nr 2-20-14179) on broneerimislepinguna k\u00e4sitletavate lepingute ringi veelgi kitsamaks t\u00f5mmanud. Nimelt peab broneerimisleping olema eelk\u00f5ige suunatud \u00fcksnes kinnisasja \u201ebroneerimisele\u201c, mis t\u00e4hendab, et broneerimisleping ei tohi kohustada isegi kaudselt kumbagi poolt kinnisasjaga tehingut tegema. Lepingust johtuvaid kohustusi tuleb aga broneerimislepingu puhul hinnata eelk\u00f5ige tasu maksmise kohustuse \u00fcksikasjade ja selle tasu suuruse alusel.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tuleb_hinnata_kokkuleppega_kaasnevat_rahalist_tagajarge\"><\/span>Tuleb hinnata kokkuleppega kaasnevat rahalist tagaj\u00e4rge\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Kui leping n\u00e4eb konkreetse kinnisasja omandamata v\u00f5i v\u00f5\u00f5randamata j\u00e4tmise puhul ette rahaliselt ebasoodsa tagaj\u00e4rje v\u00f5i muu rahalise sanktsiooni, on tegemist (kaudselt) kohustava lepinguga, kuna selline negatiivne tagaj\u00e4rg p\u00e4rsib osalise otsustusvabadust. Teisis\u00f5nu, kui broneerimisleping sisaldab leppetrahvi juhuks, kui kumbki pooltest kinnistut ei omandada v\u00f5i ei v\u00f5\u00f5randa, on see k\u00e4sitletav pigem kinnisasja ostu-m\u00fc\u00fcgi eellepinguna, ning peab seet\u00f5ttu olema s\u00f5lmitud notariaalselt.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Levinud_juhtumid_praktikas\"><\/span>Levinud juhtumid praktikas\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sarnaselt on praktikas levinud juhtum, kus broneerimisleping n\u00e4eb kinnistu omandamisest huvitatud isikule ette rahalise koormise juhuks, kui kinnisasi j\u00e4\u00e4b temast s\u00f5ltuvatel asjaoludel omandamata. Teisis\u00f5nu, kui broneerimislepingu kohaselt j\u00e4\u00e4b ostja ilma \u201ebroneerimise\u201c eest makstud summast, kui kinnisasja m\u00fc\u00fcgitehingut tema t\u00f5ttu ei s\u00f5lmita, vastab see broneerimisleping pigem eellepingu tunnustele ning peab seet\u00f5ttu olema s\u00f5lmitud notariaalses vormis, et olla kehtiv.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Broneerimislepingu_eesmark\"><\/span>Broneerimislepingu eesm\u00e4rk\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Broneerimisleping on suunatud omandamisele (ja seet\u00f5ttu allutatud notariaalsele vormin\u00f5udele) ka siis, kui \u201ebroneerimise\u201c eest makstav tasu \u00fcletab broneerimise eest m\u00f5istlikult makstavat summat. Seega ei saa m\u00fc\u00fcja n\u00f5uda pelgalt broneerimise, st teatud perioodil kinnistu m\u00fc\u00fcmise hoidumisest kolmandatele isikutele, eest summat, mis moodustab olulise osa ostuhinnast. Ebam\u00f5istlikult suure broneerimistasu puhul ei ole enam tegemist vormivaba broneerimislepinguga, mist\u00f5ttu tuleb see s\u00f5lmida notariaalselt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kehtiva_kokkuleppe_tagamine\"><\/span>Kehtiva kokkuleppe tagamine\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Praktikas on tihtipeale tekkinud olukordi, kus m\u00fc\u00fcja on \u201ebroneeritud\u201c hoone m\u00fc\u00fcki k\u00fcll kinni pidanud, kuid peab m\u00fc\u00fcgitehingu \u00e4raj\u00e4\u00e4misel broneerimise eest makstud summa siiski tagastama, kuiv\u00f5rd broneerimisleping oli s\u00f5lmitud lihtkirjalikult, ent eeldas notariaalset vormi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sestap on kinnisasjatehingu osalistel alati kindlam s\u00f5lmida notariaalne eelleping, mis soovitud \u201ebroneerimist\u201c ka endas k\u00e4tkeb.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kui soovid abi kinnisasjatehingu jaoks vajalike lepingute koostamisega, <a href=\"https:\/\/hedman.legal\/et\/vota-uhendust\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">v\u00f5ta meiega \u00fchendust<\/a>.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":18378,"template":"","article_categories":[123],"class_list":["post-18390","articles_posttype","type-articles_posttype","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","article_categories-mitmesugust"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/articles_posttype\/18390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/articles_posttype"}],"about":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/articles_posttype"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/hedman.legal\/et\/wp-json\/wp\/v2\/article_categories?post=18390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}