Hedman on teie heaks partneriks kõigis ühisomandit ja kaasomandit puudutavates küsimustes. Nõustame kaasomandi valdamist, kasutamist ja lõpetamist puudutavates vaidlustes.
Kaasomandi ja ühisomandi jagamise vaidlused
- Kaasomandi ja ühisomandi lõpetamise viisid
- Kaasomandi ostueesõigus
- Kaasomandi valdamist, kasutamist ja kaasomandi lõpetamist puudutavad kokkulepped
- Reaalosadeks jagamine
- Teise omaniku nn väljaost ja hüvitise määramine, tasumine
- Kaasomanikevahelised enampakkumised
- Avalikud enampakkumised
- Hüvitise nõuded
- Vara ja kohustuste jagamine
- Kinnistusraamatu kanded, nende muutmine
- Kaasomandi müük, ost ja üürimine
Korduma kippuvad küsimused
Sain pärandi, kuhu kuulub ka pool majast. Kaasomanik ei soovi osa välja osta.
Kui kaasomanikud ei saa omavahel kokkuleppele vara jagamise osas, tuleb pöörduda kohtusse ning vara jagatakse kohtus.
Vara jagamise viise on erinevaid:
1. Vara jagatakse reaalosadeks. Maja puhul võib olla seda keeruline teha. Kui tegemist oleks nt maatükiga, siis seda on võimalik reaalosadeks jagada.
2. Vara jäetakse ühele kaasomanikule, kes maksab teisele/teistele hüvitist.
3. Vara müüakse kas kaasomanikevahelisel või avalikul enampakkumisel.
Osa mu pärandist on enampakkumisel. Mida teha?
Kui kaaspärijate seas on ka võlgnikke, ning teile igaühele kuulub mõtteline osa pärandist, siis võib kohtutäitur võlgnikule kuuluva mõttelise osa arestida ja müüki panna. Ostueesõigust teil sellele ei ole. Samas võite ka ise selle enampakkumiselt osta või saavutada võlgniku ja kohtutäituriga kokkuleppe, et vara müüakse teile näiteks kohtutäituri kontrolli all. Võimalus on ka võlgnikul võlad ära maksta, et täitur lõpetaks enampakkumise. Kindlasti soovime konsulteerida õigusnõustajaga.
Soovin osta kaasomanikult vara välja. Kuidas edasi?
Teil tuleb teha kaasomanikule pakkumine vara ostuks. Kui pooled kokkuleppele ei saa, tuleb pöörduda vara jagamiseks kohtusse.
Kuidas kaasomandi müügi korral raha jagatakse?
Kui kaasomand müüakse avalikul enampakkumisel, jagatakse raha kaasomanike vahel vastavalt nende omandiosa suurustele. Esmalt võetakse müügisummast maha kohtutäituri kulud ning siis vastavalt omandi suurusele. Näiteks kui kaaosmanikele kuulub 50% mõlemale, siis jagatakse raha võrdselt. Kui 1/3 ja 2/3 siis jagatakse raha samuti 1/3 ja 2/3.
Kui olen hooldanud üksi kaasomandit ning teinud sinna kulutusi, kas saan neid teistelt kaasomanikelt välja nõuda?
Seaduse kohaselt on kaasomanikul õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega. Kulutused peavad aga olema asja säilitamiseks vajalikud, mitte toreduslikud. Soovitame konsulteerida õigusnõustajaga, kes saab anda hinnangu, mis on vajalikud ja mis on toreduslikud kulutused.
